【住宅Blog】
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Ｂ住宅ローンと工事費
一般には、住宅ローン借入れ金＋頭金が、建設費の総予算となる。
建設費の総予算から、土地の購入費を差し引くと（建設）工事費の予算となる。
一般的な注文住宅の場合、（建設）工事費は、1,500～3,000万円が多い。
区分や項目、呼称に決まりはないが、概略次の通り。
（建設）工事費・内訳
| 建築費は、工事費の約70～80％。 |
| 別途工事は、（100万円～） |
| 諸費用は、工事費の約 5～10％。（100～150万円） |
| 設計監理費は工事費の10％～15％（新築住宅）。 |
※およその数値。
※設計監理費は、設計事務所と工事会社が別々の場合。（工事会社や、ハウスメーカーが設計すると安くなる傾向がある。）
それぞれの、概略の内訳項目
| 建築費 ・仮設工事 ・基礎工事 ・木工事 ・屋根工事 ・外壁工事事 ・断熱、防水工事 ・サッシ工事 ・内装工事 ・キッチン、浴室、トイレ工事 ・その他工事 |
| 別途工事費 ・取壊し工事費（建替えの場合） ・杭、地盤改良工事 ・カーテン工事 ・給排水、衛生設備工事（敷地内、建物内） ・換気、ダクト設備工事 ・電気、照明、火災報知器設備工事 ・エアコン工事 ・太陽光発電設備工事 ・ガス設備工事 ・外構工事（舗装、物置、ｶｰﾎﾟｰﾄ、庭など） |
| 諸費用 ・契約書印紙代 ・住宅ローン諸費用 ・火災、地震保険料 ・水道負担金 ・建物登記費用 ・測量、地盤調査費用（必要な場合） ・建築確認申請料 ・土地取得税、登記費用 ・地鎮祭その他（希望の場合） |
| 設計監理費 |
（建設）工事費予算は、余裕を持った計画をする。
・地盤が悪い場合（軟弱・盛土）、地盤調査費、地盤改良や杭工事、又基礎に、想定外の工事費がかかってしまう場合がある。
・見積時期と建設資材等の調達時期の違いにより、当初想定できない程度の値上がりの場合、割増金の発生の可能性がある。（見積には有効期限がある）（契約書ひな形を参照）